市営住宅、都営住宅などの公営の借家の家賃は？

公営の借家の家賃情報を分析する。

どうもシャイン社員です。

こんにちは。

前回に引き続き家賃情報のデータを分析していこうと思います。

前回が民営借家：木造、非木造だったの対して今回は公営の借家です。

公営の借家とは市営住宅や県営住宅を指します。

公社の借家や給与住宅とは異なります。

下記ページからの説明文を引用します。

借家の種類

借家には、およそ次の４つの形態に分類されている。

「公営の借家」：国・都道府県・市区町村など官公庁が所有、管理する
賃貸住宅。県営住宅、市営住宅など。

「公社の借家」：都市再生機構（旧公団）や都道府県・市区町村の住宅
供給公社、住宅協会、開発公社などが所有、管理する賃貸住宅。UR賃貸
住宅、公社住宅、雇用促進住宅など。

「民営借家（貸家)」：賃貸経営が目的で建築された住宅。国・都道府県
・市区町村など官公庁以外のものが所有、管理している賃貸住宅。

「給与住宅」：会社、官公庁、学校等が社員、教員等を居住させる住宅。
社宅、公務員住宅。

ランキングがどう変わるのかドキドキですね！

それでは早速見ていきましょう。

分析項目について

地域については東京、名古屋、大阪は10㎞単位ごとに同心円状の区分に分けられています。

区分圏内については下記ページに図示されておりますのでご確認ください。

東京、名古屋、大阪の圏内区分

そのほか代表都市圏がデータに登録されています。

一部情報がない都市圏や家賃金額が0の項目については削除しております。

そのため一部のランキングでは都市がランキングの中に登場しない場合があります。

当ブログでは　1畳＝1.65ｍ＾2　で計算しております。

今回の記事ではタイトルにありますように公営の借家のデータを扱います。

今後の記事でほかの住宅の種類（総数、公社の借家、給与住宅）も扱う予定ですのでご期待ください。

民営借家については下記ページにまとめております。

日本の家賃の平均は！？目安となる地域別平均をご紹介（民営借家：木造編）

また参考までに各間取りの推定家賃を計算しております。

間取りに対応する専有面積は下記のとおりです。

1K =22m^2

1DK=30m^2

1LDK=38m^2

2DK=45m^2

2LDK=55m^2

3LDK=70m^2

4LDK=90m^2

建築時期（築年数）ごとにデータを分ける

2016-2018年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2016-2018年に建てられた物件の家賃ランキングです

調査年が2018年なので当時はほぼ新築の家賃ですね。

順位	地域	1mm^2あたりの家賃
1	熊本大都市圏	108
2	広島大都市圏	519
2	宇都宮都市圏	519
4	北九州・福岡大都市圏	538
5	名古屋50キロ圏 10～20km	546
6	名古屋50キロ圏 0～10km	553
7	名古屋50キロ圏 20～30km	571
8	札幌大都市圏	609
9	鹿児島都市圏	611
10	仙台大都市圏	619
11	中京大都市圏	639
12	名古屋50キロ圏	640
13	大阪50キロ圏 30～40km	643
14	岡山大都市圏	695
15	大阪50キロ圏 40～50km	709
16	名古屋50キロ圏 30～40km	720
17	静岡・浜松大都市圏	736
18	大阪50キロ圏 10～20km	773
19	松山都市圏	778
20	近畿大都市圏	782
21	大阪50キロ圏	785
22	東京70キロ圏 30～40km	795
23	大阪50キロ圏 0～10km	808
24	東京70キロ圏 20～30km	811
25	大阪50キロ圏 20～30km	844
26	東京70キロ圏 10～20km	846
27	名古屋50キロ圏 40～50km	914
28	東京70キロ圏 40～50km	922
29	東京70キロ圏 50～60km	955
30	関東大都市圏	1116
31	東京70キロ圏	1118
32	東京70キロ圏 0～10km	1901

1位
熊本大都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
108	2376	3240	4104	4860	5940	7560	9720

2位
広島大都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
519	11418	15570	19722	23355	28545	36330	46710

2位
宇都宮都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
519	11418	15570	19722	23355	28545	36330	46710

1位は熊本でした！しかしすごいな…。

2位広島、宇都宮との家賃を比べるとすごい差です。

広島の1/5程度の家賃になっております。

熊本の公営住宅はこんなにもリーズナブルなのでしょうか？

全体の参考家賃表を載せておきます。

2011-2015年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2018年の調査のため、調査当時は築3-7年の物件になります。

順位	地域	1mm^2あたりの家賃
1	岡山大都市圏	468
2	東京70キロ圏 50～60km	492
3	松山都市圏	512
4	仙台大都市圏	618
5	広島大都市圏	635
6	熊本大都市圏	679
7	名古屋50キロ圏 0～10km	682
8	大阪50キロ圏 20～30km	694
9	名古屋50キロ圏 30～40km	696
10	北九州・福岡大都市圏	704
11	札幌大都市圏	708
12	新潟大都市圏	729
13	中京大都市圏	772
14	名古屋50キロ圏	777
15	宇都宮都市圏	785
16	東京70キロ圏 20～30km	786
17	東京70キロ圏 30～40km	844
18	名古屋50キロ圏 10～20km	853
19	名古屋50キロ圏 20～30km	854
20	静岡・浜松大都市圏	859
21	鹿児島都市圏	897
22	名古屋50キロ圏 40～50km	922
23	関東大都市圏	926
24	東京70キロ圏	927
25	東京70キロ圏 40～50km	933
26	大阪50キロ圏 30～40km	934
27	東京70キロ圏 10～20km	967
28	近畿大都市圏	993
29	大阪50キロ圏	995
30	大阪50キロ圏 10～20km	1006
31	大阪50キロ圏 40～50km	1018
32	東京70キロ圏 0～10km	1022
33	大阪50キロ圏 0～10km	1047
34	東京70キロ圏 60～70km	1847

1位
岡山大都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
468	10296	14040	17784	21060	25740	32760	42120

2位
東京70キロ圏 50～60km
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
492	10824	14760	18696	22140	27060	34440	44280

3位
松山都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
512	11264	15360	19456	23040	28160	35840	46080

1位は岡山になりました。わーパチパチパチ。

続いて2位はなんと東京！TOKYO！…から50-60㎞圏内です！

地図で確認すると東京都青梅市、あきる野市、神奈川県緑区、平塚市、埼玉県飯能市、加須市、茨城県つくば市、千葉県成田市などにあたるそうです。

3位は松山でした。

参考家賃情報の全体表は下記です。

2006-2010年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2018年の調査のため、調査当時は築8-12年の物件になります。

順位	地域	1mm^2あたりの家賃
1	東京70キロ圏 60～70km	163
2	岡山大都市圏	508
3	札幌大都市圏	552
4	東京70キロ圏 50～60km	623
5	仙台大都市圏	707
6	宇都宮都市圏	725
7	北九州・福岡大都市圏	726
8	熊本大都市圏	740
9	広島大都市圏	762
10	名古屋50キロ圏 40～50km	788
11	鹿児島都市圏	801
12	名古屋50キロ圏 20～30km	828
13	大阪50キロ圏 30～40km	859
14	名古屋50キロ圏 10～20km	873
15	近畿大都市圏	918
16	名古屋50キロ圏 30～40km	929
17	静岡・浜松大都市圏	933
18	大阪50キロ圏 40～50km	939
19	新潟大都市圏	947
20	中京大都市圏	949
21	名古屋50キロ圏	952
22	大阪50キロ圏 10～20km	990
23	大阪50キロ圏	1011
24	東京70キロ圏 40～50km	1021
25	名古屋50キロ圏 0～10km	1030
26	東京70キロ圏 20～30km	1075
27	大阪50キロ圏 0～10km	1078
28	大阪50キロ圏 20～30km	1087
29	東京70キロ圏 30～40km	1105
30	東京70キロ圏 10～20km	1131
31	東京70キロ圏	1182
32	関東大都市圏	1184
33	松山都市圏	1351
34	東京70キロ圏 0～10km	1419

1位
東京70キロ圏 60～70km
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
163	3586	4890	6194	7335	8965	11410	14670

2位
岡山大都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
508	11176	15240	19304	22860	27940	35560	45720

3位
札幌大都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
552	12144	16560	20976	24840	30360	38640	49680

1位は東京60-70㎞となりました！

まさかの東京圏内が1位でした。

しかも家賃も2位の岡山の1/3ぐらいですね。

東京60-70㎞圏内は

神奈川県小田原、山梨県上野原市、東京都奥多摩町、埼玉県熊谷市、茨城県土浦市、千葉県九十九里町などです。

なぜこんなに安いのか…謎です。

3位の札幌も初ランクインです！試される大地…ですね。

全地域の参考家賃情報は下記になります。

2001-2005年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2018年の調査のため、調査当時は築13-17年の物件になります。

順位	地域	1mm^2あたりの家賃
1	仙台大都市圏	599
2	松山都市圏	650
3	名古屋50キロ圏 40～50km	665
4	北九州・福岡大都市圏	680
5	広島大都市圏	684
6	新潟大都市圏	688
7	札幌大都市圏	689
8	岡山大都市圏	702
9	名古屋50キロ圏 20～30km	719
10	鹿児島都市圏	737
11	名古屋50キロ圏 30～40km	740
12	名古屋50キロ圏	793
13	大阪50キロ圏 40～50km	796
14	中京大都市圏	800
15	東京70キロ圏 40～50km	804
16	東京70キロ圏 60～70km	813
17	大阪50キロ圏 30～40km	831
18	静岡・浜松大都市圏	835
19	大阪50キロ圏 20～30km	850
20	名古屋50キロ圏 10～20km	858
21	熊本大都市圏	858
22	名古屋50キロ圏 0～10km	891
23	宇都宮都市圏	913
24	東京70キロ圏 50～60km	920
25	近畿大都市圏	929
26	東京70キロ圏 30～40km	955
27	大阪50キロ圏 10～20km	967
28	大阪50キロ圏	969
29	大阪50キロ圏 0～10km	1085
30	東京70キロ圏 20～30km	1108
31	東京70キロ圏	1125
32	関東大都市圏	1126
33	東京70キロ圏 10～20km	1337
34	東京70キロ圏 0～10km	1451

1位
仙台大都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
599	13178	17970	22762	26955	32945	41930	53910

2位
松山都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
650	14300	19500	24700	29250	35750	45500	58500

3位
名古屋50キロ圏 40～50km
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
665	14630	19950	25270	29925	36575	46550	59850

1位は仙台でした！

初めての東北勢1位ですね！仙台はかなり発展している都市ですので公営住宅の場合は住みやすいかもしれません。

2位は松山

3位は名古屋から40-50㎞以内でした。

参考家賃情報の全体表は下記になります。

1996-2000年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2018年の調査のため、調査当時は築18-22年の物件になります。

順位	地域	1mm^2あたりの家賃
1	東京70キロ圏 60～70km	600
2	名古屋50キロ圏 20～30km	602
3	広島大都市圏	634
4	札幌大都市圏	642
5	宇都宮都市圏	654
6	名古屋50キロ圏 10～20km	696
7	仙台大都市圏	701
8	鹿児島都市圏	707
9	松山都市圏	708
10	北九州・福岡大都市圏	710
11	名古屋50キロ圏 30～40km	725
12	岡山大都市圏	729
13	熊本大都市圏	787
14	静岡・浜松大都市圏	794
15	大阪50キロ圏 30～40km	812
16	大阪50キロ圏 40～50km	819
17	東京70キロ圏 50～60km	820
18	名古屋50キロ圏 40～50km	858
19	名古屋50キロ圏	861
20	大阪50キロ圏 10～20km	869
21	中京大都市圏	872
22	新潟大都市圏	885
23	東京70キロ圏 30～40km	887
24	大阪50キロ圏 20～30km	907
25	近畿大都市圏	912
26	大阪50キロ圏	929
27	東京70キロ圏 40～50km	961
28	名古屋50キロ圏 0～10km	1012
29	東京70キロ圏 20～30km	1021
30	東京70キロ圏	1094
31	関東大都市圏	1095
32	大阪50キロ圏 0～10km	1139
33	東京70キロ圏 10～20km	1176
34	東京70キロ圏 0～10km	1481

1位
東京70キロ圏 60～70km
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
600	13200	18000	22800	27000	33000	42000	54000

2位
名古屋50キロ圏 20～30km
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
602	13244	18060	22876	27090	33110	42140	54180

3位
広島大都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
634	13948	19020	24092	28530	34870	44380	57060

1位は東京60-70㎞圏でした！

わー８８８８８８８８８８！

東京60-70㎞圏内は

神奈川県小田原、山梨県上野原市、東京都奥多摩町、埼玉県熊谷市、茨城県土浦市、千葉県九十九里町などです。

2位は名古屋20-30㎞圏でした！

当該圏は愛知県犬山市、刈谷市、岐阜県各務原市、多治見市、三重県桑名市です。

3位は広島でした！広島も複数回ランクインしていますね。

参考家賃情報は下記になります。

1991-1995年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2018年の調査のため、調査当時は築23-27年の物件になります。

順位	地域	1mm^2あたりの家賃
1	松山都市圏	549
2	札幌大都市圏	582
3	名古屋50キロ圏 30～40km	601
4	鹿児島都市圏	609
5	東京70キロ圏 60～70km	636
6	岡山大都市圏	647
7	名古屋50キロ圏 40～50km	693
8	北九州・福岡大都市圏	695
9	大阪50キロ圏 30～40km	724
10	東京70キロ圏 50～60km	747
11	中京大都市圏	757
12	宇都宮都市圏	765
13	名古屋50キロ圏	770
14	仙台大都市圏	777
15	名古屋50キロ圏 0～10km	787
16	大阪50キロ圏 40～50km	795
17	広島大都市圏	795
18	大阪50キロ圏 20～30km	808
19	名古屋50キロ圏 10～20km	813
20	静岡・浜松大都市圏	829
21	東京70キロ圏 40～50km	831
22	近畿大都市圏	852
23	名古屋50キロ圏 20～30km	858
24	大阪50キロ圏	868
25	新潟大都市圏	878
25	東京70キロ圏 30～40km	878
27	熊本大都市圏	893
28	大阪50キロ圏 10～20km	931
29	東京70キロ圏 20～30km	967
30	東京70キロ圏	973
31	関東大都市圏	976
32	大阪50キロ圏 0～10km	1032
33	東京70キロ圏 10～20km	1072
34	東京70キロ圏 0～10km	1439

1位
松山都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
549	12078	16470	20862	24705	30195	38430	49410

2位
札幌大都市圏
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
582	12804	17460	22116	26190	32010	40740	52380

3位
名古屋50キロ圏 30～40km
1mm^2あたりの家賃	1K(22m^2)	１DK(30^m2)	1LDK(38^m2)	2DK(45m^2)	2LDK(55m^2)	3LDK(70m^2)	4LDK(90m^2)
601	13222	18030	22838	27045	33055	42070	54090

1位は松山となりました！

2位は札幌です。サッポロは公営の借家部門で複数ランクインしていますね。

3位は名古屋30-40㎞圏です。

該当圏は愛知県犬山市、刈谷市、岐阜県各務原市、多治見市、三重県桑名市などです。

全地域の参考家賃情報は下記のとおりです。

まとめ

1m＾2（単位面積）当たりの家賃が安い年は築年数によるが

岡山、熊本、宇都宮、松山、広島、札幌が割と安い。

東京郊外、名古屋近郊も築年数によっては安価な物件が多いようだ。

いかがでしたでしょうか？

公営住宅の入居をご検討の方はぜひ検討の参考資料としてみてください。

出典元

下記のサイトからデータをお借りして分析をさせていただきました。

出典元のデータは1畳あたりの家賃で計算されていますが

本サイトでは「1畳＝1.65m＾2」として再計算したものを使用しております。

出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）

　住宅・土地統計調査平成30年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計大都市圏・都市圏・距離帯

https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0003356431

市営住宅なら東京郊外か名古屋近郊に住め！日本の家賃の平均は！？目安は？（公営の借家編）

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