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家賃を安くしたいなら鹿児島、熊本、宇都宮に住め！日本の家賃の平均は！？目安となる地域別平均をご紹介（民営借家：木造編）

2022/02/11

ランキング 家賃 統計データ

t f B! P L

 


生活の中で出費の大半を占める家賃。安いか高いか分かんないよー助けてー

どうも、シャイン社員です。
皆様いかがお過ごしでしょうか？
もうすぐ3月ですね！
3月といえば引っ越しシーズンですよね！
引っ越しとなるとやっぱり住む家を探さなくてはいけません。
引っ越し先は持ち家の方もいらっしゃると思いますがほとんどの場合は賃貸だと思います。

日本全国の賃貸データ

今回は日本全国の平均家賃について見ていこうと思います。
日本全国の平均家賃について地域別に家賃を公開しているデータがあるので
そこからデータを拝借して見ていこうと思います。
こちらのデータは2018年のものになります

出典元
下記のサイトからデータをお借りして分析をさせていただきました。
出典元のデータは1畳あたりの家賃で計算されていますが
本サイトでは「1畳＝1.65m＾2」として再計算したものを使用しております。

出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
　住宅・土地統計調査 平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 大都市圏・都市圏・距離帯 
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0003356431

分析項目について

地域については東京、名古屋、大阪は10㎞単位ごとに同心円状の区分に分けられています。
区分圏内については下記ページに図示されておりますのでご確認ください。

そのほか代表都市圏がデータに登録されています。
一部情報がない都市圏や家賃金額が0の項目については削除しております。

当ブログでは　1畳＝1.65ｍ＾2　で計算しております。
今回の記事ではタイトルにありますように民営借家（木造）のデータを扱います。
今後の記事でほかの住宅の種類（総数、民営借家（非木造）、公社の借家、給与住宅）も扱う予定ですのでご期待ください。
建築時期（築年数）ごとにデータを分けて見ていきます。

間取りについて

また参考までに各間取りの推定家賃を計算しております。
間取りに対応する専有面積は下記のとおりです。
1K =22m^2
1DK=30m^2
1LDK=38m^2
2DK=45m^2
2LDK=55m^2
3LDK=70m^2
4LDK=90m^2

2016-2018年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2016-2018年に建てられた物件の家賃ランキングです
調査年が2018年なので当時はほぼ新築の家賃ですね。


順位地域1m^2あたりの家賃
1鹿児島都市圏1572
2宇都宮都市圏1580
3熊本大都市圏1610
4松山都市圏1621
5北九州・福岡大都市圏1681
6札幌大都市圏1701
6岡山大都市圏1701
8名古屋50キロ圏 40～50km1752
9新潟大都市圏1768
10静岡・浜松大都市圏1798
11東京70キロ圏 60～70km1802
12広島大都市圏1833
13名古屋50キロ圏 30～40km1856
14仙台大都市圏1882
15名古屋50キロ圏 20～30km1896
16名古屋50キロ圏 10～20km1934
17大阪50キロ圏 10～20km1958
18大阪50キロ圏 20～30km1985
19東京70キロ圏 50～60km2000
20近畿大都市圏2063
21中京大都市圏2113
22名古屋50キロ圏2121
23大阪50キロ圏2139
24東京70キロ圏 40～50km2221
25大阪50キロ圏 0～10km2223
25大阪50キロ圏 40～50km2223
27東京70キロ圏 30～40km2328
28大阪50キロ圏 30～40km2379
29名古屋50キロ圏 0～10km2527
30関東大都市圏2670
31東京70キロ圏2674
32東京70キロ圏 20～30km2789
33東京70キロ圏 10～20km3024
34東京70キロ圏 0～10km3783

1位     鹿児島都市圏 1572円/m^2
鹿児島都市圏が1位にランクインしました！
やったぜ！鹿児島！
住むなら鹿児島！
各間取りの参考家賃は次の通りです。
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
3458447160597367074086460110040141480

1LDKで6万円に新築で住めるのであればこれは相当安いと思います！


2位      宇都宮都市圏 1580円/m^2
2位は惜しくも宇都宮でした！
されどTOP３の中に関東地方がはいるとはちょっと意外…。
関東で住む場合は宇都宮がおすすめかもしれませんね！
参考家賃は下記のとおりです
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
3476047400600407110086900110600142200

鹿児島とほとんど同じですが都市圏に近い分、こちらのほうが便利ではないでしょうか？


3位     熊本大都市圏 1610円/m^2
3位は熊本でした。
九州勢が1，3位でしたね。
参考家賃は下記のとおりです
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
3542048300611807245088550112700144900

また全地域の参考家賃を乗せた表は下記になります。


2011-2015年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2018年の調査のため、調査当時は築3-7年の物件になります。
順位地域1mm^2あたりの家賃
1名古屋50キロ圏 40～50km1488
2熊本大都市圏1515
3宇都宮都市圏1533
4鹿児島都市圏1575
5大阪50キロ圏 30～40km1647
6岡山大都市圏1656
7松山都市圏1662
8北九州・福岡大都市圏1673
9名古屋50キロ圏 30～40km1688
10札幌大都市圏1732
11大阪50キロ圏 20～30km1748
12広島大都市圏1771
13東京70キロ圏 60～70km1772
14静岡・浜松大都市圏1798
15名古屋50キロ圏 20～30km1821
16名古屋50キロ圏 10～20km1869
17中京大都市圏1888
18名古屋50キロ圏1891
19近畿大都市圏1902
20東京70キロ圏 50～60km1903
21仙台大都市圏1942
22大阪50キロ圏1961
23大阪50キロ圏 0～10km2052
24新潟大都市圏2053
25大阪50キロ圏 40～50km2092
26東京70キロ圏 40～50km2113
27名古屋50キロ圏 0～10km2144
28大阪50キロ圏 10～20km2221
29東京70キロ圏 30～40km2316
30東京70キロ圏 20～30km2566
31関東大都市圏2595
32東京70キロ圏2599
33東京70キロ圏 10～20km3208
34東京70キロ圏 0～10km3855
1位     名古屋50キロ圏 40～50km 1488円/m^2
1位は・・・ま、ま、まさかの名古屋？
と一瞬驚きましたが地図で見てみると名古屋40-50km圏内というと一番端の円でした。
地域的には豊田、岡崎、美濃、大垣、鈴鹿、四日市などです。
名古屋にはJRのほかにも私鉄や新幹線も通っているので通勤、通学でこれらの都市から通うことは
そこまで難しくなさそうです。
参考家賃情報は下記です
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
3273644640565446696081840104160133920


2位     熊本大都市圏                         1515円/m^2
はいー熊本ー！2位！
2016-2018年でのランキングでも3位でしたね！新しめの物件が安いのはかなりいいですね。
参考家賃は下記のとおりです。
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
3333045450575706817583325106050136350


3位     宇都宮都市圏                         1533円/m^2
宇都宮3位ですねー。餃子うまうま。
熊本と同じように2016-2018年のランキングでは2位でした！
参考家賃は下記のとおりです。
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
3372645990582546898584315107310137970

全体の表も載せておきますね。


2006-2010年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2018年の調査のため、調査当時は築8-12年の物件になります。
順位地域1mm^2あたりの家賃
1鹿児島都市圏1423
2熊本大都市圏1501
3広島大都市圏1529
4松山都市圏1535
5宇都宮都市圏1562
6岡山大都市圏1575
7札幌大都市圏1650
8東京70キロ圏 60～70km1672
9北九州・福岡大都市圏1675
10大阪50キロ圏 40～50km1677
11大阪50キロ圏 30～40km1690
12近畿大都市圏1735
13名古屋50キロ圏 30～40km1758
14仙台大都市圏1775
15名古屋50キロ圏 40～50km1776
16新潟大都市圏1793
17静岡・浜松大都市圏1796
18名古屋50キロ圏 20～30km1810
19名古屋50キロ圏 10～20km1822
20大阪50キロ圏1845
21名古屋50キロ圏1853
22中京大都市圏1856
22東京70キロ圏 50～60km1856
24大阪50キロ圏 0～10km1912
25大阪50キロ圏 20～30km1936
26大阪50キロ圏 10～20km1971
27名古屋50キロ圏 0～10km1995
28東京70キロ圏 30～40km2222
29東京70キロ圏 40～50km2227
30東京70キロ圏 20～30km2481
31東京70キロ圏2492
32関東大都市圏2495
33東京70キロ圏 10～20km3047
34東京70キロ圏 0～10km3846

1位     鹿児島都市圏 1423円/m^2
1位は鹿児島でした！
2016-2018年でも1位でしたね。
やはり安い物件が多いのか、鹿児島。
参考家賃情報は下記になります。
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
313064269054074640357826599610128070



2位     熊本大都市圏 1501円/m^2
2位は熊本でした！
やはりこの辺りは九州勢が強いですね。
参考家賃は下記になります。
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
3302245030570386754582555105070135090




3位     広島大都市圏 1529円/m^2
3位に広島がランクインしました！
初のランクインです！わあーぱちぱちぱち！
広島のお好み焼き食べたい。
参考家賃は下記になります。
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
3363845870581026880584095107030137610

全地域の参考賃貸を含めた表は下記になります。


2001-2005年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

2018年の調査のため、調査当時は築13-17年の物件になります。
順位地域1mm^2あたりの家賃
1名古屋50キロ圏 40～50km1322
2広島大都市圏1337
3熊本大都市圏1450
4名古屋50キロ圏 20～30km1470
5鹿児島都市圏1488
6宇都宮都市圏1510
7岡山大都市圏1514
8松山都市圏1524
9大阪50キロ圏 40～50km1602
10名古屋50キロ圏 30～40km1605
11札幌大都市圏1619
12東京70キロ圏 60～70km1621
13静岡・浜松大都市圏1625
14北九州・福岡大都市圏1629
15大阪50キロ圏 20～30km1648
16近畿大都市圏1662
17大阪50キロ圏 30～40km1675
18名古屋50キロ圏1683
19中京大都市圏1689
20東京70キロ圏 50～60km1721
21大阪50キロ圏1722
22仙台大都市圏1797
23大阪50キロ圏 10～20km1815
24名古屋50キロ圏 10～20km1819
25大阪50キロ圏 0～10km1859
26名古屋50キロ圏 0～10km1894
27新潟大都市圏1906
28東京70キロ圏 40～50km1979
29東京70キロ圏 30～40km2051
30関東大都市圏2416
31東京70キロ圏2426
32東京70キロ圏 20～30km2508
33東京70キロ圏 10～20km3100
34東京70キロ圏 0～10km4079

1位     名古屋50キロ圏 40～50km     1322円/m^2
2位     広島大都市圏                     1337円/m^2
3位     熊本大都市圏                           1450円/m^2
という結果になりましたー。
前述で出ている都市とかぶっているので説明は省略しますね。
（ネタがない）
全地域の参考賃貸を含めた表は下記になります。


1996-2000年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）


2018年の調査のため、調査当時は築18-22年の物件になります。
順位地域1mm^2あたりの家賃
1松山都市圏1097
2名古屋50キロ圏 40～50km1188
3鹿児島都市圏1270
4熊本大都市圏1328
5名古屋50キロ圏 30～40km1356
6北九州・福岡大都市圏1378
7名古屋50キロ圏 10～20km1422
8宇都宮都市圏1430
9東京70キロ圏 60～70km1450
10広島大都市圏1462
11札幌大都市圏1488
12大阪50キロ圏 40～50km1500
13岡山大都市圏1536
14中京大都市圏1543
15名古屋50キロ圏1547
16近畿大都市圏1555
17大阪50キロ圏 20～30km1561
18静岡・浜松大都市圏1565
19名古屋50キロ圏 20～30km1576
20新潟大都市圏1592
21大阪50キロ圏 30～40km1635
22大阪50キロ圏1651
23大阪50キロ圏 0～10km1693
24東京70キロ圏 50～60km1735
25大阪50キロ圏 10～20km1816
26仙台大都市圏1849
27名古屋50キロ圏 0～10km1858
28東京70キロ圏 40～50km1863
29東京70キロ圏 30～40km1903
30関東大都市圏2297
31東京70キロ圏2298
32東京70キロ圏 20～30km2370
33東京70キロ圏 10～20km2990
34東京70キロ圏 0～10km3521

1位     松山都市圏                             1097円/m^2
ここは松山が1位に躍り出ました！わーぱちぱちぱち！
築年数が経っている物件（古い物件）は松山のほうが安いのですね！
参考家賃情報を載せておきます。
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
24134329104168649365603357679098730

2位     名古屋50キロ圏 40～50km     1188円/m^2
3位     鹿児島都市圏                     1270円/m^2
ここらへんは変わらずといったところです。
全地域の参考賃貸を含めた表は下記になります。

1991-1995年に建築された物件の1m^2あたりの家賃ランキング（安い順）

調査年が2018年のため、調査当時は築23-27年の物件になります。
順位地域1mm^2あたりの家賃
1名古屋50キロ圏 40～50km761
2松山都市圏1114
3鹿児島都市圏1144
4熊本大都市圏1167
5北九州・福岡大都市圏1302
6名古屋50キロ圏 20～30km1306
7大阪50キロ圏 20～30km1318
8大阪50キロ圏 30～40km1370
9宇都宮都市圏1372
10広島大都市圏1373
11札幌大都市圏1374
12大阪50キロ圏 40～50km1428
13近畿大都市圏1454
14東京70キロ圏 60～70km1461
15東京70キロ圏 50～60km1479
16大阪50キロ圏1507
17名古屋50キロ圏 30～40km1512
18名古屋50キロ圏1513
19岡山大都市圏1514
20中京大都市圏1518
21静岡・浜松大都市圏1539
22名古屋50キロ圏 10～20km1634
23新潟大都市圏1637
24名古屋50キロ圏 0～10km1655
25大阪50キロ圏 10～20km1683
26仙台大都市圏1725
27東京70キロ圏 40～50km1752
28東京70キロ圏 30～40km1913
29大阪50キロ圏 0～10km1932
30東京70キロ圏 20～30km2164
31関東大都市圏2207
32東京70キロ圏2210
33東京70キロ圏 10～20km2862
34東京70キロ圏 0～10km3525

1位     名古屋50キロ圏 40～50km     761円/m^2
1位は名古屋でした！
1m＾2あたり1000円を切ってくるのはすごいですね！

参考家賃情報を載せておきます。
1K(22m^2)１DK(30^m2)1LDK(38^m2)2DK(45m^2)2LDK(55m^2)3LDK(70m^2)4LDK(90m^2)
16742228302891834245418555327068490

2位     松山都市圏                             1114円/m^2
3位     鹿児島都市圏                     1144円/m^2
松山、鹿児島もよくランクインする都市ですね！
全地域の参考賃貸を含めた表は下記になります。


まとめ

1m＾2（単位面積）当たりの家賃が安い年は築年数によるが
鹿児島、熊本、宇都宮、名古屋50キロ40-50キロ圏内、松山が割と安い。


いかがでしたでしょうか？
これらのデータを使用して検討している賃貸物件が平均家賃に対して高いか低いか
おおよそ判断できると思います。
ご自身が住んでいる住宅状況に当てはめてみても面白いかもしれません。
こんな感じでほかの住宅の種類についてもデータ分析を行っていこうと思います。
それでは。



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